Nyboligsalget kollapser: – Dette er boligkrisen

Halvparten av normalt salg

I 2025 ble det solgt rundt 15.000 nye boliger i Norge. Det er dramatisk lavt sammenlignet med det gjennomsnittlige årlige salget på 25.000 boliger i perioden 2010 til 2025.

– Dette er boligkrisen, sier Erik i podcasten Boligbobla.

Ekstrem nyboligpremie

Konsekvensene av den lave byggeaktiviteten merkes allerede i prisene. Nyboligpremien – forskjellen mellom prisen på nye og brukte boliger – har skutt i været.

Normalt ligger nyboligpremien på 10-15 prosent. Nå har den steget til hele 30 prosent.

Det betyr at kjøpere må betale nesten en tredjedel mer for en ny bolig sammenlignet med en tilsvarende brukt bolig.

Store regionale forskjeller

Boligprisutviklingen varierer kraftig mellom ulike deler av landet.

Oslo og Østlandet opplever fortsatt press i markedet, mens Vestlandet og Tromsø viser andre utviklingstrekk.

Marianne i OBOS og Andreas i Røyse NH peker begge på at høye byggekostnader er en av hovedårsakene til den lave byggeaktiviteten.

Langt unna regjeringens mål

Regjeringen har satt som mål å få bygget 130.000 nye boliger innen 2030. Med dagens byggetakt på rundt 15.000 boliger i året, fremstår målet som svært ambisiøst.

For å nå målet må det bygges mer enn åtte ganger så mange boliger årlig som i fjor. Det krever både lavere byggekostnader og endrede rammevilkår for utbyggere.

Bransjen advarer om at den lave byggeaktiviteten ikke bare driver opp prisene på nye boliger, men også skaper press i hele boligmarkedet når tilbudet av boliger ikke holder tritt med etterspørselen.