Toppetasje ved Akerselva — fyring og varmtvann følger med

Nøkkelen vrir seg. Heisen stopper i femte. Det første du legger merke til når du trer inn i leiligheten, er lyset — det flommer inn fra begge sider av boligen og gir rommene en romslighet som ikke umiddelbart røper seg i plantegningen.

Bentsebrugata 23A er bygget i 1936, og den nesten 90 år gamle bygården har den karakteren som nybygg sjelden klarer å kopiere. Takhøyde. Proporsjoner. En ro over det hele.

Planløsningen som utnytter hvert kvadratmeter

Stuen er definert nok til å romme en skikkelig sofagruppe og et spisebord uten at det føles trangt. Kjøkkenet fra Kvik med hvitevarer fra Siemens henger naturlig sammen med stuen i en delvis åpen løsning — nok åpenhet til at det blir sosialt, nok vegg til at det forblir ryddig.

De to soverommene er begge gode i størrelse. Planløsningen er gjennomgående, noe som betyr at luften sirkulerer og at lyset treffer rommene fra mer enn én kant.

Balkongen som belønner de som bor øverst

Det er noe med en balkong i femte etasje. Du ser over gatene. Du hører byen, men du er ikke i den. Den sørøstvendte balkongen fanger morgensolen og holder på den utover formiddagen — et lite uterom som er verdt vesentlig mer enn de 5,5 kvadratmeterne det er på papiret.

Utsikten fra denne etasjen over Bentsebrugata-kvartalet er ikke dramatisk, men den er fri. Ingen nabobygg som blokkerer. Bare luft og himmel.

Ti minutter fra Grünerløkka — og Akerselva rett utenfor

Beliggenhetsmessig er dette Oslos indre by uten de skarpeste prisene. Akerselvas grønne løype starter like nedenfor, med turveier, kaféer og en rekke av byens mest populære møteplasser innen gangavstand.

Kollektivtilbudet er solid. Dagligvarer, restauranter og alt det hverdagslige er tilgjengelig uten at du trenger å planlegge det.

Hva koster det egentlig å bo her?

Prisantydningen er 6 190 000 kroner. Legg til fellesgjelden på 326 602 kroner, så havner totalprisen på 6 531 252 kroner. Med 15 prosent egenkapital og cirka 4,5 prosent rente lander estimert månedskostnad på rundt 21 000 kroner — inkludert felleskostnader.

Og de felleskostnadene inkluderer faktisk en del: fyring, varmtvann, TV og internett er alle med. Det er ikke ubetydelig når strømregninger kan svinge kraftig. Kvadratmeterprisen på 91 000 kroner per m² er på linje med området — verken oppsiktsvekkende billig eller på topp. Det er prisen for et velfungerende bygg med god beliggenhet og en leilighet som er klar til å flyttes inn i.

IN-ordning er etablert, noe som gir mulighet til å innfri andel fellesgjeld og dermed redusere den månedlige belastningen over tid.

Et bygg med alder — og karakter

Byggeåret er 1936, og det er noe man bør ha i bakhodet. Kjøkkenet er nyere og kjøkkenutstyret er oppdatert, men et bygg på denne alderen krever jevnlig vedlikehold — av borettslaget, men også av den enkelte. Det er verdt å lese salgsoppgaven grundig og sette seg inn i borettslagets økonomi og vedlikeholdsplan.

Loft- og kjellerbod følger med, noe som løser mye av oppbevaringsbehovet i en bolig på denne størrelsen.