Blokkleiligheter 60 % dyrere enn eneboliger i Bergen

Store prisforskjeller mellom boligtypene

Boligmarkedet i Bergen viser store prisforskjeller mellom ulike boligtyper i 4. kvartal 2025. Blokkleiligheter er klart dyreste med en gjennomsnittspris på 66 016 kroner per kvadratmeter, ifølge tall fra SSB.

Eneboliger ligger på 41 174 kroner per kvadratmeter, mens småhus koster 42 608 kroner per kvadratmeter. Det betyr at blokkleiligheter er hele 60 prosent dyrere enn eneboliger målt i kvadratmeterpris.

For å sette tallene i perspektiv: En blokkleilighet på 60 kvadratmeter koster i snitt 3,96 millioner kroner, mens en enebolig på 150 kvadratmeter koster rundt 6,18 millioner kroner.

Høy aktivitet i boligmarkedet

Boligmarkedet i Bergen hadde høy aktivitet i 4. kvartal 2025. Totalt ble det omsatt 1 250 boliger i perioden, fordelt på 966 blokkleiligheter, 131 eneboliger og 153 småhus.

At hele 77 prosent av omsetningene gjelder blokkleiligheter, viser at dette er den klart mest omsatte boligtypen i Bergen. Eneboliger utgjør bare 10 prosent av markedet, noe som gjenspeiler Bergens tette bystruktur der leiligheter dominerer.

Det høye antallet omsetninger tyder på et aktivt marked der både kjøpere og selgere er i bevegelse.

Hva betyr dette for deg?

For kjøpere: Prisforskjellene mellom boligtyper er betydelige. Skal du ha sentral beliggenhet i form av blokkleilighet, må du regne med å betale vesentlig mer per kvadratmeter enn for enebolig eller småhus. Det høye omsetningsvolumet tyder på at det er god tilgang på boliger.

For selgere: Har du blokkleilighet i Bergen, ligger du i den dyreste segmentet. Med nesten tusen solgte leiligheter i kvartalet er det god omsetning, men også konkurranse om kjøperne.

For boligeiere: Kvadratmeterprisen varierer kraftig etter boligtype. Blokkleiligheter holder høyest verdi per kvadratmeter, mens eneboliger og småhus ligger relativt likt i pris.