Eksklusiv villa ved Nordåsvannet med egen strandlinje, brygge og naust til 43,5 millioner

Bilen svinger inn mellom steinmurene og trærne. Grusveien snor seg stille ned mot vannet. Så, plutselig: utsikten over Nordåsvannet, med Marmorøyene og byfjellene i horisonten. Dette er Kyrkjetangen 16 — en av få eiendommer i Bergen med privat strandlinje, egen brygge og naust.

Det er noe særegent over å bo ved vannet. Ikke bare se det gjennom vinduet, men ha det. Eie det. Kunne gå ned til bryggen om morgenen med en kopp kaffe. Ta kajakken ut på en stille søndagskveld. Legge til med båten etter en tur i skjærgården.

En villa bygget for det gode livet

Villaen ble oppført i 2005 med ett klart mål: å gi plass til både hverdagsliv og representasjon. Med 599 kvadratmeter fordelt over flere plan og fem soverom er dette en bolig for familier som trenger rom til å puste.

Inngangspartiet setter tonen. Høyt under taket, naturlig lysinnslipp, og en arkitektonisk bevissthet som følger deg gjennom hele boligen. Hovedetasjen rommer store fellesarealer hvor stue, kjøkken og spiseområde flyter naturlig over i hverandre. Store glasspartier slipper inn utsikten — og lyset.

Kjøkkenet holder høy standard med integrerte kvalitetsløsninger. Her er plass til den som liker å lage mat, og plass til gjestene som henger over kjøkkenbenken med et glass vin. En praktisk løsning for hverdager hvor mye skal skje samtidig.

Soverom med plass til hverdagen

De fem soverommene er fordelt slik at familien får både nærhet og privatliv. Hovedsoverommet har egen bad-enhet og god garderobeløsning — et sted å trekke seg tilbake når dagen er over. De øvrige soverommene har alle god størrelse, noe som blir ekstra viktig når ungene blir tenåringer med behov for eget rom til både søvn, lekser og venner på besøk.

Totalt har boligen flere bad, noe som gjør morgenstresset litt mindre stressende. Flisarbeid, servanter og dusjløsninger holder gjennomgående høy standard.

Fra hagen til vannet på sekunder

Tomten på 2 493 kvadratmeter er anlagt med omtanke. Her er det plass til lek, trimapparater, hagemøbler — og samtidig bevart natur med trær som gir skjerming og skygge på varme sommerdager.

Men det er ned mot vannet det virkelig skjer. Den private strandlinjen gir deg en følelse av å eie et stykke av fjorden. Bryggen har plass til båt, og fra naustet er det lett å få ut kajakk eller SUP-brett. Om sommeren kan du bade rett utenfor døren. Om vinteren ser du isen legge seg over vannet.

Det er få eiendommer i Bergen som kan by på denne kombinasjonen av sjønær beliggenhet, privat strandlinje og kortreist tilgang til byens fasiliteter.

Stille nabolag, kort vei til alt

Kyrkjetangen ligger på Bønes, et rolig område sør i Bergen med kort vei til både Lagunen Storsenter, skoler og barnehager. Til Bergen sentrum er det rundt 15 minutter med bil, og E39 ligger like ved for deg som pendler sørover.

Samtidig har du marka rett bak eiendommen. Turmulighetene er utallige — både til fots og på sykkel. Om vinteren kan du gå på ski rett fra tomten og opp i terrenget. Om sommeren ligger Nordåsvannet klart for padleturer og fisking.

Hva koster det å bo her?

Prisantydningen er 43,5 millioner kroner. Med dokumentavgift og omkostninger havner totalprisen på 44,6 millioner. Det gir en kvadratmeterpris på 72 621 kroner — en pris som speiler både beliggenheten, standarden og det faktum at dette er en selveier-eiendom uten fellesgjeld.

Med estimert 15 prosent egenkapital og dagens rentenivå vil den totale månedskostnaden ligge rundt 138 000 kroner, inkludert kommunale avgifter og driftskostnader. Det er en betydelig sum, men for en eiendom i denne klassen med egen strandlinje og naust er det et realistisk bilde av hva det koster å leve ved vannet.

De årlige kommunale avgiftene ligger på 68 445 kroner. Formuesverdien er satt til 4,9 millioner — noe som vil påvirke skattebildet for kjøperen.

Visning og kontakt

Interesserte kan ta kontakt med Eiendom for avtale om privat visning. Eiendommen selges med boligselgerforsikring, og det er mulig å tegne kjøpsforsikring gjennom IF.

Dette er en eiendom som sjelden dukker opp på markedet. Kombinasjonen av privat strandlinje, stor tomt og høy boligstandard gjør den til en unik mulighet for den som søker noe utenom det vanlige.