Halvparten av prisen på nye eneboliger — og dobbelt så mye plass som en leilighet

Det er noe frigjørende over å bo i et rekkehus uten fellesgjeld. Ingen diskusjoner om rørarbeid i styremøter. Ingen ventetid på vedlikehold av fasaden. Bare din halvpart, dine vegger, ditt ansvar.

Bjørnavegen 79B er en av disse sjeldne halvpartene — bygget i 2006, 128 kvadratmeter fordelt over to plan, og en kvadratmeterpris på 32 734 kroner. Det er betydelig lavere enn det du betaler for nybygg i samme område, og gir deg rom nok til at barna kan ha hver sitt soverom uten at stuen føles trang.

Plass nok til at hverdagen fungerer

Første etasje er organisert rundt en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn lys fra sør og vest, og den svært generøse takhøyden gjør at rommet føles større enn målene tilsier. Ved peisen samles familien vinterkvelder, mens varmepumpen holder strømregningen nede resten av året.

Kjøkkenet har hvitevarer i hvitt og benkeplate i laminat — funksjonelt og enkelt å holde rent. Det er spiseplass ved kjøkkenøya, men også plass til et større spisebord ved vinduet mot hagen.

På samme plan ligger et bad med dusj og vaskemaskinoppkobling, samt en bod under trappen som er perfekt for barnas utstyr og vinterklær.

Tre soverom og eget bad i andre etasje

Trappen opp fører til en liten gang som deler etasjen i to. Til venstre ligger de to minste soverommene — begge med innebygde garderober og vinduer mot vest. Rommene er store nok til enkeltseng, skrivebord og litt lekeplass.

Hovedsoverommet ligger til høyre, med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Badet på dette planet har badekar, servant og toalett — praktisk for morgenstresset når alle skal ut døren samtidig.

Hage, carport og kort vei til alt

Tomten på 335 kvadratmeter er nok til å gi barna plass til lek uten at du bruker hver lørdag på gressklipper og hekksaks. Hagen har gode solforhold midtsommers, og ligger skjermet fra veien av busker og trær.

Carport med elbil-lader står klar ved innkjørselen. I tillegg er det oppstillingsplass til én bil til — nyttig når besøk kommer eller når ungdommen begynner å kjøre.

Til busstoppen er det seks minutter å gå. Til Nærbutikken Hagavik og Rema 1000 er det syv minutter med bil, til Os sentrum ti minutter. Skoler og barnehager ligger i kort avstand — akkurat det som gjør forskjellen når hverdagen er tettest.

Hva koster det egentlig å bo her?

Prisantydningen er 4 190 000 kroner. Med dokumentavgift og tinglysing lander totalprisen på 4 296 130 kroner.

Kvadratmeterprisen på 32 734 kroner plasserer denne boligen godt under snittet for eneboliger i Os-området. Til sammenligning betaler du ofte det dobbelte for nybygg, og da uten carport eller eiet tomt.

Med 15 prosent egenkapital og en rente på rundt 4,5 prosent havner den totale månedskostnaden — inkludert lån, kommunale avgifter og strøm — på omtrent 13 400 kroner. Det er sammenlignbart med det mange betaler for å leie en treroms leilighet uten balkong.

Siden dette er en selveierbolig, betaler du ingen fellesgjeld eller felleskostnader. Vedlikeholdet er ditt eget ansvar, men også din egen kontroll.

Standard og teknisk tilstand

Boligen ble bygget i 2006 og har energimerking C. Det betyr moderate strømkostnader, spesielt med varmepumpen som ble installert for noen år siden. Peisen gir ekstra varme vinterstid, og kan redusere strømforbruket ytterligere.

Taket er i god stand, og fasaden ble malt sist i 2020. Vinduer og dører er originalutstyr fra byggeåret — fortsatt tette og funksjonelle.

Interessert? Kontakt eiendomsmegler Isak Bruarøy i Nordvik Bergen på telefon 473 520 16 for visning eller mer informasjon.